DESCRIPCIÓN
<p> <p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">OFICINA EN ALQUILER EN EDIFICIO A ESTRENAR</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">BUENA VISTA BUSINESS PARK - ZONA NORTE</span></p><p><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">SEMIPISO UBICADO EN EL PISO 2</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Edificio Buenavista y tiene 448m2 y 18 cocheras. - alquiler a dólar oficial + IVA </span></p><p>Alquiler 23 U$S por m2</p><p>INCLUYE PISO TECNICO E INCLUYE AIRE ACONDICIONADO </p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Descripción</span></p><div>Edificio de oficinas corporativas clase A+ con 7574 m2 de superficie rentable y 331 cocheras <br></div><div>en Buenavista Business Park. <br></div><div>La ubicación conjuga bajo tiempo de viaje en hora pico (e.g. 16-28 minutos desde Nordelta y <span style="font-size: 14px;">22-35 minutos desde el Obelisco) con un ambiente de negocios y restaurantes propios de </span><span style="font-size: 14px;">Puerto Madero.</span></div><div>Es una torre de perímetro libre con fachadas íntegramente vidriadas, desarrollada en 2 <span style="font-size: 14px;">subsuelos + PB + 7 pisos, con vistas privilegiadas al Golf de Boulogne, la calle central del </span><span style="font-size: 14px;">Business Park, Calle Uruguay (Edificio Johnson), Calle Don Francisco, Autopista </span><span style="font-size: 14px;">Panamericana.</span></div><div>El frente del edificio estará sobre una plaza seca de 800 m2 y contará con acceso vehicular <span style="font-size: 14px;">imperial de cortesía y una recepción en triple altura de gran jerarquía.</span></div><div>La planta de oficinas es un cuadrado de 33.33 m de lado con perímetro vidriado de piso a <span style="font-size: 14px;">techo modulado en 1.52 m, logrando hasta 40 despachos con vista de 3.03 m de ancho (17 </span><span style="font-size: 14px;">en los semipisos).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El </span><span style="font-size: 14px;">núcleo sanitario central incluye amplios baños y cocina, la que se integra con el espacio para </span><span style="font-size: 14px;">el bar/comedor, todo oculto del ingreso a la oficina.</span></div><div>El consumo de energía eléctrica se minimiza utilizando doble vidriado hermético (DVH) con <span style="font-size: 14px;">cara externa con control solar de última generación y cara interna laminada (control UV), </span><span style="font-size: 14px;">aire acondicionado frio calor VRV con compresores invertir, motores de frecuencia variable </span><span style="font-size: 14px;">para los ascensores y luminarias LED.</span></div><div>El diseño de la seguridad incluye monitoreo de alarma independiente en cada oficina, uso de <span style="font-size: 14px;">vidrios de seguridad en todo el perímetro de la PB y en los palieres de los subsuelos (se </span><span style="font-size: 14px;">acceden sólo con tarjeta), cámaras IP distribuidas en partes comunes con grabación </span><span style="font-size: 14px;">continua, bunker de seguridad y monitoreo de video en la recepción, </span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Características</span></div><div>o Oficinas comerciales</div><div>o Terreno 4789 m2</div><div>o 8142 m2 cubiertos (7574 m2 propios)</div><div>o Torre de perímetro libre desarrollada en PB + 7 pisos y 2 subsuelos</div><div>o Fachadas íntegramente vidriadas (Frame) con DVH de alta performance (cara externa <span style="font-size: 14px;">Saint-Gobain Glass Cool Lite KS II 138)</span></div><div>o 331 cocheras, 71 en PB (20 cortesía), 130 en 1ss y 130 en 2ss (rampas doble ancho) </div><div>o Plaza de entrada de 800 m2 con entrada vehicular imperial</div><div>o Hall de recepción en triple altura</div><div>o Seguridad privada 24 horas</div><div>o Control de acceso con tarjetas y molinetes</div><div>o Expensas mensuales inferiores a 2 USD/m2 + IVA</div><div>o Helipuerto en el techo (uso sujeto a aprobaciones)</div><div>o Cargadores de autos eléctricos en los subsuelos.</div><div>o 3 ascensores de alta velocidad (Schindler 5500)</div><div>o Cámaras de seguridad IP y sistema de grabación continua (monitoreo en recepción)</div><div>o Generador diesel de energía eléctrica, partes comunes y UPS de oficinas.</div><div>o Agua, cloaca, energía eléctrica, A/C y comunicaciones en montantes transitables de <span style="font-size: 14px;">fácil acceso</span></div><div>o 2 escaleras independientes con doble puerta</div><div>o Central de alarma, hidrantes y montantes para rociadores contra incendios (Grundfos <span style="font-size: 14px;">Fire System, tableros bajo norma NFPA)</span></div><div>o Planta libres, columnas, piso, y techo de hormigón (desnivel para recibir piso técnico)</div><div>o Piso técnico metálico (no combustible Clase A)</div><div>o Aire frío/calor VRV independiente (Hisense VRF Hi-FLEXi S mavo Series and S Heat <span style="font-size: 14px;">Recovery)</span></div><div>o Cielorraso suspendido en planta libre</div><div>o Baños y cocinas completos con mesadas de granito y detalles decorativos.<br>**** - ADICIONAR EL IVA - ****</div> <br>El edificio esta en el km 22.5 del Acceso Norte, Esq Uruguay y Bancalari, emplazado en el emprendimiento Buenavista, espacio con colegios, Barrios privados, Centro comercial, hotel, desarrollos como Arboris, La Horqueta y Quartier lomas de la Horqueta, Clubes, grandes espacios verdes y un Business Park, donde se desarrolla el proyecto.</p><p>EXPENSAS u$s 1.6 + IVA x metro cuadrado (a dolar oficial)
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